Дело № 2-150/2026

№ 50RS0046-01-2025-004281-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 января 2026 года.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2026 года.

г. Ступино Московской области                                        22 января 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием прокурора ФИО7 и представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 и ФИО10 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу; о выселении их из указанного жилого помещения.

Исковые требования ФИО3 обосновывает тем, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на спорное жилое помещение ею приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире продолжают быть зарегистрированными по месту жительства прежние собственники ФИО2 и ФИО1 и член их семьи ФИО4 При этом ответчики продолжают фактически проживать в жилом помещении. Она лишена возможности использовать приобретённое в собственность жилое помещение по его прямому назначению.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечена финансовый управляющий ответчика ФИО2 – ФИО9 (л. д. 105).

Ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили и не просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал иск и просил его удовлетворить.

Представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области и третье лицо финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом.

Прокурор ФИО7 в своём заключении сочла иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, заключение прокурора, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-55/2025, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам ФИО2 и ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение – квартира общей площадью 31,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными по запросу суда материалами реестрового дела (л. д. 34-100).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-37389/2023 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом); финансовым управляющим утверждена ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2, ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО9 и истцом ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО1 продали ФИО3 указанный объект недвижимого имущества (л. д. 9-12).

Из раздела 1 договора следует, что имущество принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности.

Согласно п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей.

Имущество включено в конкурсную массу должника и реализуется финансовым управляющим в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества, находящегося в залоге у АО «Тинькофф Банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

На имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека). Залогодержателем выступает АО «Тинькофф Банк». Также имеется следующее ограничение (обременение), а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ (запрещение регистрации).

Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке оператора ООО «Аукционы Федерации» (ЭТП «Альфалот») по адресу сети Интернет: http://www.alfalot.ru.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт в отношении объектов недвижимого имущества (л. д. 11 об-12).

Право собственности на квартиру общей площадью 31,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, без каких-либо обременений (ограничений) было зарегистрировано истцом ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. д. 13-15, 30-32).

После совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчики ФИО2 и ФИО1 (прежние собственники) и член их семьи – ответчик ФИО4, зарегистрированные по месту жительства по адресу: <адрес>, не снялись с регистрационного учёта, что явствует из представленной выписки из домовой книги (л. д. 16).

При этом ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО4 продолжают проживать в спорном жилом помещении, что явствует из представленной справки ООО «Управляющая компания «ШЕМРОК» от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких соглашений между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-37389/2023 действия финансового управляющего должника ФИО2 – ФИО9, выраженные во внесении в конкурсную массу единственного жилья ФИО2, признаны законными; в удовлетворении жалобы ФИО2 отказано (дело №, л. д. 139-141).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков ФИО2 и ФИО1 прекратилось право собственности на это недвижимое имущество.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация – это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением ответчиком ФИО4, которая являются членом семьи прежних собственников ФИО2 и ФИО1

Проживание и пользование ответчиками ФИО2, ФИО1 и ФИО4 спорным жилым помещением, а также регистрация ответчиков в нём без наличия к тому законных оснований нарушает имущественные права истца как собственника жилого дома.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО1 и ФИО10 ФИО14 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 31,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО1 и ФИО13 из жилого помещения общей площадью 31,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения суда направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья              /подпись/                                        Е.С. Филатова