2-101/2022
50RS0046-01-2021-003351-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 26 мая 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Кажашвили Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Оксаны Александровны к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Королева О. А. обратилась с иском к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание оптово-складской базы строительных материалов и конструкций общей площадью 1 444,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между Королевой О. А и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Стройспектр - С» (далее - ООО ТД «Стройспектр - С»; Общество) был заключен договор уступки права требования (цессии).
Согласно п. 1 Договора цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания оптовоскладской базы строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., а именно помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 227,7 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 6,0 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 5,0 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 9,2 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 969,2 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 2, помещение на плане №, площадью 227,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Правовым основанием для заключения настоящего договора являются:
Договор аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановление Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
Разрешение на строительство №№
В соответствии с Постановлением Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п; Постановлением Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; Разрешением на строительство №RU № и Договором аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ТД «Стройспектр-С» возвело на земельном участке, объект капитального строительства: оптово-складскую базу строительных материалов и конструкций, по адресу: <адрес> (далее - Объект капитального строительства).
ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района о проведении подготовительных работ на земельном участке, было рассмотрено обращение генерального директора ООО ТД «Стройспектр-С» о выдаче распоряжения на проведение подготовительных работ.
Распоряжением администрации, Обществу было разрешено в срок до ДД.ММ.ГГГГ проведение подготовительных работ на земельном участке, предоставленному по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство оптово - складской базы строительных материалов и конструкций (п.1, распоряжения).
Также, Обществу необходимо было выполнить ограждение и обустройство строительной площадки в соответствии с согласованным Проектом организации строительства (п.2.1, распоряжения).
Постановлением Главы администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден проект планировки территории под размещение оптово - складской базы строительных материалов и конструкций ООО ТД «Стройспектр-С», по адресу: <адрес>, со следующими показателями: площадь участка - 1 га; площадь застройки - 0,3106 га; площадь твердых покрытий - 0,5738 га.
Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, Обществу было разрешено строительство объекта капитального строительства оптово - складской базы строительных материалов и конструкций.
ООО ТД «Стройспектр-С» возвело на арендуемом земельном участке, объект капитального строительства: Оптово-складскую базу строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается поэтажным планом с экспликацией и техническим
планом здания и заключением специалиста в отношении нежилого здания оптовоскладской базы строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с целью принятия надлежащих мер к легализации Объекта капитального строительства, ООО ТД «Стройспектр-С» обратилось в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Ответа на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, из администрации не последовало.
Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого здания- оптово-складской базы строительных материалов и конструкций, степень строительной готовности нежилого здания - оптово-складской базы строительных материалов и конструкций по адресу: <адрес>, составляет - 97 %.
В связи с тем, что построенный ООО ТД «Стройспектр-С» Объект капитального строительства возведен с соблюдением условий договоров аренды земельного участка, целевого назначения и разрешенного использования участка, при этом, строение создано без нарушений градостроительных норм и правил, и его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то на такое строение должно быть признано право собственности на основании решения суда.
Истец, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена
Представитель истца по доверенности Берлад Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино Московской области возражает против заявленных требований, представил письменные возражения
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представителя не направило, ходатайств об отложении возражения не заявили.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Королевой О. А и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Стройспектр - С» (далее - ООО ТД «Стройспектр - С»; Общество) был заключен договор уступки права требования (цессии).
Согласно п. 1 Договора цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования в отношении объекта незавершенного строительства, нежилого здания оптовоскладской базы строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., а именно помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 227,7 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 6,0 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 5,0 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 9,2 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 1, помещение на плане №, площадью 969,2 кв.м.; помещение в экспликации к поэтажному плану этаж 2, помещение на плане №, площадью 227,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Правовым основанием для заключения настоящего договора являются:
Договор аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
Постановление Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
Постановление Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п;
Разрешение на строительство №№
В соответствии с Постановлением Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п; Постановлением Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п; Разрешением на строительство №№ и Договором аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ООО ТД «Стройспектр-С» возвело на земельном участке, объект капитального строительства: оптово-складскую базу строительных материалов и конструкций, по адресу: <адрес> (далее - Объект капитального строительства).
ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района о проведении подготовительных работ на земельном участке, было рассмотрено обращение генерального директора ООО ТД «Стройспектр-С» о выдаче распоряжения на проведение подготовительных работ.
Распоряжением администрации, Обществу было разрешено в срок до ДД.ММ.ГГГГ проведение подготовительных работ на земельном участке, предоставленному по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство оптово - складской базы строительных материалов и конструкций (п.1, распоряжения).
Также, Обществу необходимо было выполнить ограждение и обустройство строительной площадки в соответствии с согласованным Проектом организации строительства (п.2.1, распоряжения).
Постановлением Главы администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден проект планировки территории под размещение оптово - складской базы строительных материалов и конструкций ООО ТД «Стройспектр-С», по адресу: <адрес>, со следующими показателями: площадь участка - 1 га; площадь застройки - 0,3106 га; площадь твердых покрытий - 0,5738 га.
Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№, Обществу было разрешено строительство объекта капитального строительства оптово - складской базы строительных материалов и конструкций.
ООО ТД «Стройспектр-С» возвело на арендуемом земельном участке, объект капитального строительства: Оптово-складскую базу строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается поэтажным планом с экспликацией и техническим
планом здания и заключением специалиста в отношении нежилого здания оптовоскладской базы строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, с целью принятия надлежащих мер к легализации Объекта капитального строительства, ООО ТД «Стройспектр-С» обратилось в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
По делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта, спорное строение является объектом капитального строительства. Строительство объекта не закончено, не пригодно для эксплуатации (объект не завершенного строительства, при строительстве соблюдены градостроительные, строительные пожарные, санитарные нормы и правила. Объект незавершенного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Объект расположен на земельном участке, который был в установленном законом порядке предоставлен с видом разрешенного использования под размещение оптово-складской базы строительных материалов и конструкций, в аренду. Выдано разрешение на строительство в установленном законом порядке, разработан проект. Строительство было осуществлено, но объект не закончен и не принят в эксплуатацию. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.
С учетом заключения эксперта, представленных документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Королевой Оксаны Александровны удовлетворить.
Признать право собственности за Королевой Оксаной Александровной на объект незавершенного строительства,-нежилое здание оптово-складской базы строительных материалов и конструкций, общей площадью 1 444,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 02 июня 2022 года
Судья: Середенко С.И.