Дело № 2-1686/2025

№ 50RS0046-01-2025-002333-32

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 03 сентября 2025 года.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.

г. Ступино Московской области                                     03 сентября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца Долгополова ФИО9 – Берлада Н.А., действующего на основании ордера адвоката № № от ДД.ММ.ГГГГ года и доверенности, представителя ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – Курганова С.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгополова ФИО10 к администрации городского округа Ступино Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Долгополов С.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении жилого помещения общей площадью 56,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования Долгополов С.С. обосновывает тем, что с 1999 года и по настоящее время он постоянно проживает в квартире общей площадью 56,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Иного жилого помещения у него в пользовании не имеется. Право пользования вышеуказанной квартирой возникло у него на основании протокола №; № от ДД.ММ.ГГГГ года совместного заседания профкома и НПФ «Жилевская ОПОФ – Углеродпродукт» ФГУП ННЦ ГП-ИГД им. А.А. Скочинского Министерства энергетики РФ. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени он несёт бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В феврале 2025 года он обратился в администрацию городского округа Ступино Московской области с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, однако ему было отказано в предоставлении вышеуказанной услуги.

Истец Долгополов С.С. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Долгополова С.С. – Берлад Н.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании подтвердил обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – Курганов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица АО «Национальный научный центр горного производства – Институт горного дела им. А.А. Скочинского» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-394/2019, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания профкома и администрации Жилевской ОПОФ главному инженеру Жилевской ОПОФ Долгополову С.С. предоставлена квартира <адрес> (л. д. 11).

Таким образом, истец Долгополов С.С. в установленном порядке вселен в указанное жилое помещение, в котором проживает по настоящее время.

Из представленной справки МКУ «МФЦ» городского округа Ступино Московской области следует, что сведения в отношении спорного жилого помещения, а также о зарегистрированных в нём лицах отсутствуют (л. д. 42).

Истец Долгополов С.С. несёт бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплачивают коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счёт, что подтверждается представленными справкой о начислениях и оплате по лицевому счёту и платёжными документами (л. д. 20-25).

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за администрацией городского округа Ступино Московской области было признано право муниципальной собственности на многоквартирный жилой дом площадью 556,2 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (дело № 2-394/2019, л. д. 63-64).

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что спорное жилое помещение – квартира № 5 площадью 56,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области (л. д. 39-40).

Долгополов С.С. неоднократно обращался в администрацию городского округа Ступино Московской области (в 2020 году, 2022 году и в 2025 году) с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако ему было отказано на том основании, что он не зарегистрирован в спорном жилом помещении, кроме того постановлением администрации городского округа Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», указанный жилом дом признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 14).

С момента вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, истец проживал в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, требование о выселении ответчиком не заявлялось.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН, представленного по запросу суда, следует, что Долгополов С.С. собственником какого-либо недвижимого имущества не является (л. д. 38).

Из наличествующей в материалах гражданского дела выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, следует, что истец ФИО1 С.С. в указанном жилом помещении не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводы о том, что Долгополов С.С. в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение ещё до его передачи в муниципальную собственность, пользуется указанным жилым помещением, на его имя открыт финансовый лицевой счёт, им производится в установленном порядке оплата коммунальных услуг, в связи с чем, отказ администрации городского округа Ступино Московской области нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может реализовать своё право на заключение договора социального найма жилого помещения, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется.

Поскольку жилой дом не был передан в муниципальную собственность, истец, как и иные лица, проживающие в данном жилом доме, не имели возможности зарегистрироваться в жилых помещениях по месту жительства.

Доводы ответчика о том, что постановлением администрации городского округа Ступино Московской области от 27.01.2025 года № 332-п «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», указанный жилом дом признан аварийным и подлежащим сносу, не могут являться основанием для отказа истцу в заключении договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку истец был вселён в указанное жилое помещение до принятия вышеуказанного постановления, какие-либо ограничения в отношении жилого дома в установленном законом порядке в ЕГРН не внесены.

Кроме того, из представленного заключения кадастрового инженера Просветова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, в котором проживает истец Долгополов С.С., является пригодным для постоянного проживания, поскольку отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, нет нарушений в конструктивных элементах, инженерные системы исправны.

Иные доводы ответчика основаны на ином толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении иска, поэтому отклоняются судом как необоснованные.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Долгополова ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

    Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с Долгополовым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма в отношении жилого помещения общей площадью 56,4 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Федеральный судья                 /подпись/                                     Е.С. Филатова